Ausgerechnet am geplanten Flüchtlingsstadteil Tempelhofer Feld und am Drogenumschlagplatz Volkspark Hasenheide bietet der Immobilienmakler NGS Next Generation Sercie GmbH aus Siemensstadt auf Immobilien Scout 24 Berlins teuerstes 1-Zimmer-Apartment an.
Das noch zu renovierende Apartment (9,7 Quadratmeter große Wohnküche) im 1. Geschoss (Hochparterre) eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahr 1906 mit 3,13 Metern hohen Zimmerdecken (Energiekosten: 120 Kilowattstunde pro Quadratmeter im Jahr) mit einzigem Fenster zum Hinterhof und einer Dusche mit Klo ohne Fenster (1,42 Quadratmeter) in der Riemannstraße 16 im Bergmann-Kiez in Kreuzberg soll möbliert 99.000 Euro kosten.
NGS kassiert dafür vom Käufer eine Maklerprovision von 7.068,60 Euro (7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer). Der Käufer muss monatlich ein Hausgeld von 70 Euro zahlen. Geworben wird mit unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld und zum Volkspark Hasenheide.
Nach Informationen des Tagesspiegels verkaufen im Volkspark Hasenheide seit Jahren viele Dealer illegale Drogen. Allerdings fällt es Besuchern oft nicht so massiv auf wie im Görlitzer Park, da die Zahl der Verkäufer geringer ist und sich in dem weitläufigeren Park auch mehr verliert. Und die Hasenheide wird nicht international in Stadtführern als Drogen-Kaufplatz angepriesen, wie das beim Görlitzer Park der Fall ist.
Ursprünglich war die Wohnung vom NGS-Geschäftsführer Immobilienfachwirt Mario Hackenberg zum Kaufpreis von 45.000 Euro angeboten worden. Allerdings hätte man sie noch komplett sanieren müssen – zuzüglich 3.213 Euro Provision.
Dies übernimmt nun der bisherige Eigentümer – und lässt das Zimmer nun von NGS-Imobilienberater für Wertermittlung Jens Lucask für 99.000 Euro zum Kauf anbieten. Einrichtungsvorschlag inklusive. Pro Quadratmeter kostet die Wohnung dann rund 10.000 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreuzberg liegt laut Berliner Morgenpost pro Quadratmeter bei etwa 3.900 Euro.
In ihrer Größenordnung ist die Wohnung an der Riemannstraße wohl derzeit die teuerste auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Im Luxussegment wird gerade ein im Jahr 2008 erbautes 5-Zimmer-Townhouse in Mitte angeboten – für 8 Millionen Euro.
Die Wohnfläche ist ungleich größer als bei dem Objekt an der Riemannstraße: 403 Quadratmeter. Und kostet sogar das Doppelte: rund 20.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dafür liegt das Haus auch in der Nähe des Hausvogteiplatzes am Prachtboulevard Unter den Linden. Makler ist hier die Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Die Maklerprovision beträgt auch hier 7,14 Prozent.
Und was soll uns das sagen??
Mittlerweile ist dieses Appartement das günstigste in Berlin Kreuzberg.
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